顺义中央别墅区 5折倒挂盘!
发布时间:2019-09-08   动态浏览次数:

  中铁诺德·阅墅,位于顺义后沙峪中央别墅区。地块为后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地,是2018年6月中铁以68.5亿竞得,自持16%,溢价率49%,项目总建面约15.2万㎡。

  今天小火星为大家挖到这个“宝藏”厉害了,别墅倒挂,新盘与二手5折价差,是不是惊喜到有点怕?

  地块为后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地,是2018年6月中铁以68.5亿竞得,自持16%,溢价率49%,项目总建面约15.2万㎡。

  项目限制均价62102元/㎡(全装修),最高限价65208元/㎡(全装修),不执行70/90政策,容积率1.01,预计2020年6月交房。

  与中铁诺德·阅墅一路之隔,龙湖滟澜山2007年建成,二手房挂牌均价8.6万/㎡,清锦源2009年建成,均价9.3万/㎡。

  马路对面的龙湖滟澜山,联排建面约220㎡,实际使用面积约350㎡,地下一层+地上两层,二手房报价2300万起。

  上叠为地上2层(第3、4层)+地下2层,建面220㎡,使用面积272㎡,总价1200-1300万。

  下叠为地上2层+地下2层,建面314㎡,使用面积397㎡,总价1400-1500万。

  小火星简单算笔账,单考虑建筑面积,中铁诺德·阅墅的上叠对标龙湖滟澜山,总价差便宜了1000万+。

  另,中铁诺德·阅墅有洋房和合院产品,洋房约15套,总价840万起;合院约214套,地上3层+地下2层,建面320㎡,使用面积425㎡,总价1600-1700万。

  由于2018年9月26日,市政府发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》,根据新政,全市禁止新建容积率小于1.0的项目。

  而中铁诺德·阅墅项目的容积率1.01,仅凭这卡着政策边儿的容积率,和真金白银的价格洼地,确实是值得咱买房人关注的。

  并且,项目具有后沙峪中央别墅区的优势配套:区域内有16所国际学校、16座高尔夫俱乐部、7大商业购物中心及多家权威医院;且紧邻温榆河公园,生活便利,较为宜居。

  据悉,项目目前共获3次施工许可证;最近一期3月7日,住建委官网公示该项目取证。

  凑巧,小火星3月1日去项目踩盘,从现场施工情况来看,地基基础已经初步成型。

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